Margijnenenk 2

Charmante hoekwoning met eigen oprit en stenen garage, deze woning biedt volop mogelijkheden!

Ben je op zoek naar een plek die je helemaal naar je eigen smaak kunt moderniseren?
Deze karakteristieke hoekwoning met een grote, groene voortuin, een eigen oprit en een vrijstaande stenen garage biedt je de perfecte basis om jouw droomhuis te realiseren. Met een verrassend diepe achtertuin, een kelder en een vaste trap naar de zolder, met dakkapel, heeft dit huis buitengewoon veel potentie.

Je woont hier in een fijne, groene en ruim opgezette omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite, kijk voor meer informatie op: margijnenenk2.nl

Indeling:

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin stap je de woning binnen. Je komt binnen in de hal met de toiletruimte, kelderdeur, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer, type doorzonkamer, is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen in zowel de voor- als de achtergevel. Omdat dit een hoekwoning is, profiteer je in de zijgevel van extra zijraam. Hierdoor stroomt het natuurlijke daglicht de hele dag van drie kanten prachtig naar binnen, wat de kamer extra ruimtelijk maakt.
Dankzij de praktische indeling kun je hier gemakkelijk een gezellige, knusse zithoek creëren rondom het tv-gedeelte, én is er meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. Via de achterzijde loop je zo de zonnige tuin in.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de aparte, dichte keuken.
De keuken is momenteel uitgerust met een eenvoudig keukenblok in een lichte tint, r.v.s. blad en compleet met bovenkasten voor extra opbergruimte, een betegelde achterwand en een losstaand fornuis met afzuigkap.
De keuken is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal rechtstreeks bereikbaar. Via de hardhouten achterdeur heb je toegang tot het terras en de achtertuin.
De indeling leent zich perfect voor het ontwerpen van jouw splinternieuwe droomkeuken.
Of je nu kiest voor een moderne opstelling met inbouwapparatuur of droomt van het openbreken van de muur naar de woonkamer voor een royale open leefkeuken
De begane grond is afgewerkt met een houtlook pvc-vloer.

Kelder:
Ruime provisiekelder, bereikbaar via een vaste trap. Deze kelder is voorzien van een betonvloer, houten balkenplafonds en handige opbergplanken. Dankzij het aanwezige raampje profiteer je hier van natuurlijke ventilatie en daglicht. Dit is de ideale, koele plek voor het opslaan van voorraden, je wijnverzameling of seizoensspullen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot de slaapkamers. Hier vind je drie fijne, lichte slaapkamers met grote ramen.
De slaapkamer aan de straatzijde heeft openslaande deuren naar een charmant balkon aan de voorzijde.
De badkamer is functioneel ingericht, volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een douche, wastafel en een radiator. Dankzij het raam profiteer je hier van natuurlijke ventilatie en daglicht.
Vaste trap naar de zolder.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de bovenste verdieping, verdeeld in twee praktische ruimtes. Aan de ene kant vind je een overloop met daaraan een ruime bergzolder voorzien van een dakraam. Hier hangt de cv-ketel en is de opstelling voor de wasmachine. Aan de andere kant bevindt zich een volwaardige (slaap)kamer met dakkapel en extra bergruimte. Een ideale ruimte voor een tienerkamer of een rustige thuiswerkplek!.

Achtertuin & Garage:
Achter het huis ligt een heerlijk diepe en brede achtertuin. De tuin is fraai aangelegd met een groot zonneterras, groene borders en een strak gazon.
Dankzij de omliggende hagen en schuttingen geniet je hier van optimale privacy. Naast het huis bevindt zich de lange oprit die leidt naar de vrijstaande stenen garage.
Ideaal voor het parkeren van je auto, als extra bergruimte of als de ultieme klusplek.
De achtertuin beschikt bovendien over een handige eigen achterom.

Bijzonderheden:
- Prachtige hoekligging met een vrij en groen uitzicht
- Verrassend diepe en brede achtertuin met veel privacy en een groot zonneterras
- Eigen oprit vrijstaande stenen garage, uniek voor deze prijsklasse
- Balkon aan de voorzijde met openslaande deuren
- Vaste trap naar de tweede verdieping met extra slaapkamer met dakkapel en kunststof kozijnen.
- De laatste jaren zijn een groot deel van de ramen vervangen en voorzien van HR ++ glas
- Volledig naar eigen wens te moderniseren

Je woont hier in een fijne, groene en ruim opgezette omgeving met alle voorzieningen dichtbij. Voor gezinnen en starters is de ligging ideaal: de middelbare school Etty Hillesum Lyceum - locatie "De Boerhaave" ligt om de hoek, waardoor kinderen binnen een paar minuten op school zijn. Ook een basisschool, kinderopvang en diverse sportclubs liggen in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen wandel of fiets je zó naar het uitgebreide Winkelcentrum Keizerslanden met haar vele supermarkten en speciaalzaken.
Daarnaast ben je met de fiets binnen 10 minuten in de historische binnenstad van Deventer of bij de IJssel.

Goed om te weten:
De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule.
De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij Smalbraak Notarissen.

Interesse in deze verrassende woning?
Bel voor een afspraak met Getreuer Makelaars: 0570-51 60 61
Wil je je laten bijstaan door een professional? De adressen van NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.nl.